Szukasz Porady?
Stała obsługa firm
Kancelaria w galerii
Zniesienie współwłasności.
O współwłasności mówimy wtedy, kiedy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Powstaje ona najczęściej w wyniku umowy, ale bywa też efektem nastąpienia innych zdarzeń rodzących skutki prawne (np. nabycie spadku). Jeżeli pozostawanie we współwłasności jest dla współwłaścicieli w jakiś sposób kłopotliwe, mogą oni wystąpić o jej zniesienie.
Każdy ze współwłaścicieli może więc żądać, aby zniesienie współwłasności nastąpiło w wyniku podziału rzeczy wspólnej, chyba, że byłoby to sprzeczne z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy, albo pociągałoby to za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości. Jeżeli jest zgodna wola wszystkich współwłaścicieli, podział może nastąpić na podstawie umowy między nimi, przy czym podział nieruchomości wymaga zawsze formy aktu notarialnego, pod rygorem nieważności.
Natomiast, gdy charakter rzeczy jest tego rodzaju, że jej podział fizyczny jest niemożliwy, rzecz powinna zostać przyznana jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych lub też sprzedana stosownie do przepisów Kodeksu postępowania cywilnego.
Jak już wyżej wspomniano, zniesienie współwłasności w drodze umowy możliwe jest tylko wtedy, gdy między współwłaścicielami istnieje zgoda. W przeciwnym wypadku konieczne będzie skierowanie sprawy na drogę postępowania sądowego. Zostanie ono zainicjowane wnioskiem od chociaż jednego ze współwłaścicieli. Przedkładany do sądu wniosek musi czynić zadość wymaganiom stawianym pismom procesowym i zawierać przynajmniej miejsce i datę sporządzenia, imię i nazwisko wnioskodawcy, oznaczenie innych uczestników postępowania (pozostałych współwłaścicieli), oznaczenie sądu, określenie wartości przedmiotu sporu, którym w tym przypadku będzie wartość danej rzeczy. Poza tym, wnioskodawca musi wyraźnie zaznaczyć czego się domaga oraz dokładnie oznaczyć przedmiot współwłasności. Gdy zniesienie współwłasności dotyczy nieruchomości, do wniosku trzeba dołączyć jeszcze odpis prowadzonej dla niej księgi wieczystej. W uzasadnieniu konieczne jest podanie powodu podziału i ewentualnie przedstawienie dowodów potwierdzających, że taki podział jest w ogóle możliwy.
Postepowanie o zniesienie współwłasności odbywa się w trybie nieprocesowym. Znosząc współwłasność sąd rozstrzyga także o roszczeniach współwłaścicieli z tytułu nakładów na rzecz oraz, gdy zachodzi taka potrzeba o wynagrodzeniu dla współwłaścicieli za korzystanie z rzeczy przez jednego z nich ponad swój udział.
Konstrukcja przepisów dotyczących zniesienia współwłasności wyraźnie wskazuje na preferowane przez ustawodawcę sposoby jego dokonania. Przede wszystkim powinien więc nastąpić podział rzeczy wspólnej. W dalszej kolejności wymieniono przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli, a sprzedaż rzeczy potraktowano jako ostateczność.
W sprawach o zniesienie współwłasności przepisy o kosztach sądowych przewidują opłatę stałą w wysokości 1 000 zł. Jeżeli jednak wniosek zawiera zgodny projekt współwłaścicieli opłata zostaje obniżona do 300 zł. Notarialne zniesienie współwłasności jest trochę droższe, ale na pewno szybsze.
Paweł Chrząszcz
Szukasz porady prawnej?
Chcesz zlecić naszym prawnikom przygotowanie pisma lub prowadzenie sprawy?
Zobacz, jak wygląda nasza "Modelowa opinia prawna" i skorzystaj z formularza poniżej - wycena pytania zawsze jest bezpłatna.
Pracownicy PrawoDlaKazdego.pl pozostają do dyspozycji także w naszej Kancelarii, znajdującej się w Krakowie przy ulicy Lea 202A. Zadzwoń pod numer 609-709-999 i umów się na rozmowę z prawnikiem - zapraszamy na spotkanie.