Zanim kupisz działkę - sprawdź czy jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

   Obszary gmin w Polsce zostają sukcesywnie obejmowane przepisami prawa miejscowego określającymi, czy i co można na danym terenie budować. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego są aktami prawa miejscowego uchwalanymi przez rady gmin. Określają zasady zagospodarowania i zabudowy terenów nimi objętych. Jest to prawo bezwzględnie wiążące – nie można uchylać się od jego przepisów w drodze czynności cywilnoprawnych.

   Zanim zdecydujesz się na zakup działki, sprawdź, czy znajduje się ona na terenie objętym planem miejscowym. Może się bowiem okazać, że na działce nie można się w ogóle budować, albo można wybudować  tylko dom 1-piętrowy itp.

   Wyobraźmy sobie taką – w praktyce niestety bardzo częstą – sytuację: zamierzasz kupić działkę blisko lasu, na której chciałbyś wybudować wymarzony dom. Sprzedawca zapewnia, że nie ma planu miejscowego, więc spokojnie załatwisz sobie „wz-tkę” i pozwolenie na budowę domu. Kupujesz. Występujesz do władz gminy o „wz-tkę”, sprawa toczy się przez kilka miesięcy. W międzyczasie gmina uchwala plan miejscowy, który projektowała od dwóch lat (o czym jednak nie wiedziałeś). Okazuje się, że w planie miejscowym – na obszarze akurat Twojej działki – przewidziano całkowity zakaz zabudowy ze względu na ochronę przyrody. Efekt jest taki, że nie dostaniesz ani „wz-tki”, ani pozwolenia na budowę - nie wybudujesz wymarzonego domu. I co dalej? Sprzedać działkę. Ale któżby chciał kupić od Ciebie działkę z zakazem zabudowy?

Prawnicy PrawaDlaKażdego.pl pomogą Ci przeanalizować Twoje plany inwestycyjne pod kątem prawnym, tak by najlepiej zabezpieczyć Twoje interesy.

Łukasz Pośpiech